La construcción industrial en México perdió fuerza en un mercado donde la demanda por espacios se mantiene activa, mientras los desarrolladores redujeron el ritmo de nuevos proyectos y la superficie en obra durante julio y agosto, al tiempo que la actividad de ocupación mantuvo un avance positivo.
Durante julio y agosto, la superficie en construcción cayó 20% anual a 3.7 millones de metros cuadrados, mientras los nuevos inicios de obra disminuyeron 32% a 540,000 metros cuadrados, de acuerdo con el reporte de Solili sobre el mercado industrial en México.
"El mercado inmobiliario industrial mexicano mantiene fundamentos que respaldan su crecimiento, aunque dentro de un entorno de mayor cautela por parte de los desarrolladores", destaca Solili en su reporte.
En contraste con el menor ritmo de construcción industrial, la demanda de propiedades industriales en México sumó 945,000 metros cuadrados durante julio y agosto, un indicador de la actividad de ocupación del mercado que representó un incremento de 7% frente al mismo bimestre del 2025, de acuerdo con Solili.
El comportamiento, sin embargo, no fue homogéneo entre las principales regiones del país, ya que el Centro registró un crecimiento anual de 21%, mientras el Norte reportó una caída de 9% y el Bajío una contracción de 43% durante el periodo.
La actividad de ocupación se concentró principalmente en tres mercados, que representaron 63% del volumen nacional:
Ciudad de México: 31%
Guadalajara: 16%
Monterrey: 16%
"La expectativa para el cierre del año es que la demanda continúe activa en los principales mercados industriales, favoreciendo un mayor equilibrio entre la disponibilidad y la actividad de arrendamiento", añade el informe.
La oferta de espacios industriales alcanzó 6.1 millones de metros cuadrados al cierre de agosto, equivalente a una tasa de vacancia de 5.3%, 1.2 puntos porcentuales por encima de la registrada un año antes, de acuerdo con Solili.
Los mayores niveles de vacancia se concentraron en mercados del norte del país, con Tijuana en 10%, Reynosa en 8.4% y Monterrey y Ciudad Juárez en 6.6% cada uno, mientras Aguascalientes y Puebla presentaron las menores tasas, con 1.2 y 1.9%, respectivamente.
A pesar del incremento en la disponibilidad, los precios de renta mantuvieron una trayectoria al alza, con un promedio nacional de 7.67 dólares por metro cuadrado al mes en agosto, 5% más que un año antes, según el reporte.
Ciudad de México se mantuvo como el mercado con la renta industrial más elevada, con 10.38 dólares por metro cuadrado al mes, seguida por Tijuana, con 8.68 dólares, y Tecate, con 8.06 dólares, mientras Guanajuato, San Luis Potosí y Querétaro registraron los precios más competitivos.
En agosto se incorporaron 440,000 metros cuadrados al inventario industrial nacional, 13% menos que en el mismo mes del 2025, con Guadalajara, Ciudad de México y Monterrey como los mercados con mayor volumen de entregas. El inventario nacional llegó a 114.5 millones de metros cuadrados, un crecimiento anual de 5 por ciento.
Para el último trimestre del 2026, Solili prevé que la demanda se mantenga activa en los principales mercados, con un mayor equilibrio entre disponibilidad y arrendamiento, aunque dentro de un entorno de mayor cautela por parte de los desarrolladores.